ربما سألت نفسك هذا السؤال كمستثمر ناجح أو طموح:
“أين يمكنني أن أجد استثمارات عقارية جذابة بعوائد إيجارية جيدة تتيح لي تنمية أموالي على المدى الطويل؟”
هذا السؤال قاد العديد من المستثمرين إلى واحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري جاذبية في العالم – مدينة دبي المذهلة.
يظل الاستثمار العقاري في دبي مجزيًا للغاية. فيما يلي قائمة بالمزايا والمخاطر.
3 مزايا رائعة للمستثمرين العقاريين في دبي
عوائد مرتفعة
بفضل عائد إيجاري إجمالي يتراوح بين 5٪ إلى 8٪، تظل دبي مربحة جدًا مقارنة بالعديد من المدن الكبرى الأخرى. على سبيل المثال، في فرانكفورت أو برلين يبلغ العائد فقط 2.6٪. وبما أنه لا توجد ضرائب على دخل الإيجار في دبي، يبقى العائد الصافي مرتفعًا بين 5٪ إلى 7٪. ومع ذلك، إذا كنت تملك إقامة رئيسية أو ثانوية في ألمانيا، فقد تنطبق الضرائب هناك.
عامل آخر مهم هو أن دبي تُعد من بين المدن الكبرى القليلة التي لا تزال أسعار العقارات فيها مقيمة بشكل عادل حسب بنك UBS السويسري، في حين أن هناك مخاطر فقاعة كبيرة في مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت وزيورخ.
علاوة على ذلك، تقدم دبي اليوم فرصًا أعلى بكثير للنمو المتوسط والطويل الأجل مقارنة بالعديد من المدن الأوروبية، حيث يزداد الطلب على العقارات باستمرار، ما يجعلها جذابة للغاية للمستثمرين.
وللمستثمرين الذين يرغبون في استخدام العقار لقضاء عطلات شخصية أحيانًا، فإن التأجير القصير الأجل هو الخيار الأفضل.
الأمان في جميع الجوانب
الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي منذ أواخر الثمانينات، ما يوفر استقرارًا وأمانًا للمستثمرين الأجانب.
كما أن الأمان القانوني في دبي قوي، خاصة في حماية حقوق المالك والمستأجر. يُسجل العقار رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، على غرار التسجيل العقاري في ألمانيا.
كمالك عقار، توفر دبي مزايا قانونية لا تتوفر غالبًا في أوروبا:
• لا وجود تقريبًا للاحتيال من قبل المستأجرين
• الملاك يتمتعون بحماية قانونية قوية
• إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار، يمكن لمركز فض المنازعات تأجيره خلال شهرين كحد أقصى وتغيير الأقفال
• إذا ترك المستأجر ممتلكاته، تصبح ملكًا قانونيًا للمالك
موقع استراتيجي ومجتمع متعدد الثقافات
يمنح الموقع الجغرافي لدبي ميزة كمركز محوري بين أوروبا وآسيا وأفريقيا
• ثلث سكان العالم يمكنهم الوصول إلى دبي خلال 4 ساعات طيران
• ثلثا سكان العالم خلال 8 ساعات طيران
• الرحلات اليومية المباشرة من ألمانيا تستغرق فقط 6 ساعات
علاوة على ذلك، الإمارات بلد متعدد الثقافات يضم أكثر من 200 جنسية
• فقط 10٪ من السكان إماراتيون
• الهنود يشكلون 27.49٪، والباكستانيون 12.69٪
هذا التنوع السكاني المتزايد يخلق طلبًا قويًا على الإيجارات ويوفر فرص استثمارية كبيرة
3 مخاطر مهمة للمستثمرين العقاريين في دبي
رسوم تسجيل الرهن العقاري
إذا حصلت على تمويل عقاري، يجب دفع رسوم تسجيل الرهن العقاري إلى دائرة الأراضي والأملاك
• تبلغ الرسوم 0.25٪ من قيمة الرهن العقاري، بالإضافة إلى رسوم إدارية
• المشترون النقديون لا يتحملون هذه التكلفة
لذلك، من المهم البحث مسبقًا عن خيارات التمويل العقاري في دبي إذا كنت تنوي الاستعانة برهن عقاري
المنافسة العالية
يُعد سوق دبي العقاري تنافسيًا للغاية، ما يصعّب التميز بين المستثمرين الآخرين
• يدخل العديد من المستثمرين إلى السوق للاستفادة من الفرص المربحة
• البحث السوقي الجيد ضروري لتحديد الخيارات التي تناسب أهدافك المالية
• التركيز على سوق متخصص يمكن أن يمنح المستثمر ميزة تنافسية
3. ضعف جودة البناء في بعض المشاريع
هناك سببان رئيسيان لانخفاض جودة البناء في بعض التطويرات:
• سرعة التنفيذ – حيث يندفع بعض المطورين لتسليم المشاريع بسرعة مما يؤثر على الجودة
• خفض التكاليف – باستخدام مواد أرخص أو عمالة أقل خبرة
ولتقليل المخاطر يجب على المستثمر:
• البحث في خبرة وسمعة المطور
• دراسة الشركات المتعاقدة والموردين والمشغلين في المشروع
• مراجعة خطط البناء والتأكد من مطابقتها للوائح
• استشارة مختصين لتقييم جودة البناء قبل الشراء
تقييم الجودة بدقة يساعد على تجنب تكاليف إصلاح غير متوقعة أو انخفاض قيمة العقار.
تقدم دبي فرصًا هائلة لتوسيع محفظتك العقارية. المدينة شهدت تحولًا مذهلًا ببناء ناطحات سحاب ومراكز تجارية وفنادق فاخرة بوتيرة غير مسبوقة.
مستقبل دبي يبدو واعدًا. النمو الاقتصادي السريع زاد الطلب على المساكن، ومع استمرار الزيادة السكانية يُتوقع أن يستمر الطلب العقاري في الارتفاع مما يعزز السوق
وبالنسبة للمستثمرين الواعين، فإن مزايا الاستثمار في دبي تتفوق على مخاطره